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内六区待售新房2293万平 长沙酝酿去库存新政

作者:guanliyuan 来源: 日期:2016-3-11 15:52:08
长沙酝酿去库存新政

截至2月底,内六区待售新房2293万平米,和去年全市销量相当

“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。”——在今年的全国“两会”上,关于化解房地产库存的相关阐述被写入了总理的政府工作报告。记者昨日从长沙市住建部门获悉,相关政策早已在酝酿中,草案已递交政府层面讨论。

从长沙市库存情况来看,据长沙市房产研究中心的最新数据:截至2016年2月底,近三年长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为2293.09万平米。对比2015年全年的去化情况——2015年长沙全市新建商品房累计网签面积为2244.78万平米,两者可谓旗鼓相当。这也意味着,去库存仍是目前长沙楼市的一项主要任务。

“从本次中央《政府工作报告》中透露的信息来看,未来房地产市场政策面极有进一步宽松的可能。”相关房产专家分析认为,今后一段时期,长沙在二套房首付比例、调整普通住宅标准、商业贷款利率折扣以及二手房营业税免征点方面还将有继续放宽的空间。

事实上,从全国各地的情况来看,已有多省市针对房地产去库存出台了相应政策。

目前,国内多个省市的房地产调控已经出现新趋势。福建省日前下发了《关于化解房地产库存的若干意见》,规定符合条件的商业办公用地,可转型为商品住宅用地;上海明确提及在土地供应比例中增加中小套型比例;沈阳早在3月1日,就下发了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,其中包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策、公积金最高贷90万元等22项新政。

而据湖南省发改委3月7日最新发布的2016年工作要点,将紧扣“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务,出台“湖南版”的供给侧结构性改革实施意见。

记者昨日从长沙市住建委获悉,去库存也是长沙市当前的一项重要的经济任务。“不仅仅是围绕去库存,而是着眼于如何促进长沙房地产市场健康可持续发展来出台新政策。我们已完成了前期调研工作,相关方案已经出来了,草案递交给了政府。”长沙市住建委相关人士透露,一旦讨论通过,新政很快可以跟市民见面了。  

长沙内六区

3月首周新房成交涨两成

长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(2016.02.28-03.05)长沙市内六区住宅网签套数环比上涨逾两成,新房成交热度加速回升。

数据显示,3月首周,长沙内六区新建商品房网签3429套,36.18万平方米,套数环比上涨16.24%。其中,内六区住宅网签2980套,32.33万平方米,套数环比上涨22.68%;内六区住宅网签均价为6203元/平方米,环比下跌1.73%。记者走访市场获悉,目前长沙房企正在积极蓄客,为开盘或加推做准备。除此之外,央行降准、营改增、大力推进棚改货币化安置等一系列的政策催化都在不断加快去库存的步伐,3月“小阳春”行情开始显现。

3月首周,内六区二手房成交616套,6.74万平方米,套数环比上涨29.14%。

国内

17家房企2月销售789亿


据中原地产研究部统计数据显示,目前已有17家房企公布了2月份销售业绩,合计销售额高达789.58亿元,同比上涨118%。其中,万科、恒大地产、碧桂园2月份销售金额分别达160.3亿元、152.3亿元、111.5亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示,在17家房企中,均价上涨的企业达到12家,只有个别企业因为战略扩张到二线、三线城市,均价降低。

“大部分标杆房企都收获了开门红,整体看,是宽松的政策推动一线、二线楼市火爆。预计这一趋势将延续上半年,标杆房企销售业绩将同比上涨。”张大伟指出,目前一线、二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺,“一线、二线城市房价易涨难跌。”
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